L’année 2021 a été particulièrement florissante pour la société de gestion La Française Real Estate Managers, notamment en ce qui concerne la collecte de SCPI. Sa collecte brute pour cette année en effet a été estimée à près de 2.5 Md€, dont les 1.4 Md€ se rapportent à celle des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), avec une progression globale d’environ 9% comparée aux résultats de 2020. La Française REM réalise même des performances supérieures à celles de l’année 2019, toujours en ce qui concerne les SCPI. La collecte brute prévisionnelle a été de 1.1 Md€ et elle a donc été dépassée.
La stratégie déployée
C’est grâce à une stratégie bien ficelée que cette société de gestion spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers et d’unités de compte se démarque du lot. Celle-ci répond en particulier aux nouvelles exigences des investisseurs, de même qu’à la mise en œuvre d’une segmentation et d’une répartition plus ciblée des différents actifs, tout en considérant les différentes opportunités sur le marché immobilier. Les SCPI de La Française REM se tournent vers de nouvelles classes d’actifs telles que les immeubles logistiques qui ont dégagé d’excellents rendements au cours de l’année 2020. Idem pour les immeubles de santé et les résidences seniors. Cet exploitant privilégie également les investissements sur de nombreux marchés internationaux, ce qui lui permet de renforcer sa stratégie de diversification.
Quelques données chiffrées
La Française REM, créée en 1975, fait partie des plus importantes sociétés de gestion de fonds immobiliers, de valeurs mobilières ainsi que de solutions d’investissements et de financement. Elle développe son patrimoine d’actifs non seulement en France, mais aussi à l’étranger : Hong Kong, Francfort, Luxembourg, Londres, Milan et Madrid sont particulièrement privilégiés.
La Française REM gère aujourd’hui près d’une soixantaine de fonds, dont majoritairement des SCPI (plus de détails dans le paragraphe suivant), des OPCI (organismes de placement collectif immobilier) et des SCI (sociétés civiles immobilières). Cet exploitant enregistre plus de 29 Md€ d’encours sous gestion.
Les SCPI de La Française REM
Ci-après les SCPI du portefeuille de la Française REM, de même que leurs taux de distribution pour l’année 2020 :
- Crédit Mutuel Pierre 1 (4%), qui est spécialisée dans l’exploitation d’immeubles de bureaux
- Epargne Foncière (4.40%), dont le parc se compose aussi d’immeubles tertiaires
- LF Avenir Santé, spécialisée dans l’exploitation d’immeubles de santé et d’éducation
- LF Europimmo (4.02%), gérant un parc d’immeubles de bureaux
- LF Opportunité Immo (4.52%), exploitant des immeubles logistiques et des locaux d’activité
- LF Grand Paris Habitation, dont le parc accueille des immeubles neufs Pinel
- LFP Renovimmo qui gère des immeubles anciens à restaurer, utilisant le dispositif du déficit foncier
- CM-CIC Pierre Investissement (4.65%), dont le patrimoine est également constitué d’immeubles de bureaux
- LF Grand Paris Patrimoine (4.41%), également une SCPI de bureaux
- LF Les Grands Palais, qui se tourne vers l’exploitation de différentes propriétés viticoles, c’est une SCPI nouvellement créée (2020)
- LF Avenir Santé Patrimoine, qui est une SCPI spécialisée dans le secteur médical en cœur de ville. C’est aussi une jeune SCPI
Certaines de ces actifs ont obtenu le label ISR qui est attribué aux produits d’investissements socialement responsables et respectant les critères ESG.
Notons par ailleurs que ce sont les SCPI suivantes qui ont réalisé la plus importante capitalisation : LF Grand Paris Patrimoine, LF Europimmo et Crédit Mutuel Pierre 1.
Les autres actifs : OPCI et SCI
Les autres actifs gérés par La Française REM sont les suivants :
- OPCI LF Cerenicimo (4.81%) et LF Opsis Patrimoine (Partenaires) (2.79%)
- SCI Philosophale 2 (2.68%) et PM Immo Trend
Une nouvelle unité de compte immobilière a également vu le jour au cours de l’année 2021 : il s’agit de LF Multimmo Durable. Cet actif a, lui aussi, reçu sa labellisation ISR.
